新樓好定舊樓好

新樓好定舊樓好

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位於黃大仙鳴鳳街28號的全新重建項目「薈鳴」，計劃提供230個住宅單位。宏安地產執行董事程德韻宣布，該項目預計於明年1月開始推售，並力爭成為2024年度的樓市開售先鋒。


買樓還是租樓較好？

買樓人士的財務要求一般相對較高，市場上極少人可以「full pay」買樓，所以必須有足夠首期及成功申請按揭才能置業。現時香港樓價至少數百萬以上，所以通常至少要有數十萬首期才可以上車。


固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。


物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。


房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 2024新樓盤 vs 二手樓

一手樓如屬樓花，有機會需等待12-24個月才能入住。而二手樓與居屋則可與業主商討，基本上完成交易即可裝修入住。


由於大多數新盤未落成前開售，發展商會設置示範單位以供參考，買家在購入樓花前可透過售樓書，了解新項目詳細資料，例如坐向、樓面平面圖等。


沒有劃一標準售價，買家可憑運氣及經驗向賣家議價。


對買家而言，樓價高低絕對是重中之重，故先由樓價說起。一手樓定價權在發展商手上，買家只能根據同區二手樓價作參考，衡量價格是否合理，卻沒有議價的空間。相反，二手樓的賣方是用家或投資者，他們賣樓的原因及逼切性各有不同，往往有議價空間，遇上急於賣樓者，更有機會鋤價執筍盤。

樓市點睇

跌。之後會被管控，升極有個普。自住同投資出租，還可以。炒樓就唔洗諗。我看淡。個人意見。